Thủ tướng Phạm Minh Chính: “Giá nhà chung cư 70 – 100 triệu/m² thì ai mua nổi?”

Chiều 22/9/2025, tại phiên họp đầu tiên của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chỉ rõ thực trạng đáng lo ngại: giá nhà chung cư ở Hà Nội, TP.HCM và nhiều đô thị lớn hiện dao động từ 70 – 100 triệu đồng/m².

Ông đặt câu hỏi thẳng thắn: “Giá như vậy thì ai có tiền mà mua?”. Đây không chỉ là sự trăn trở về khả năng tiếp cận nhà ở của người dân mà còn là lời cảnh tỉnh về sự bất hợp lý trong thị trường bất động sản.

Thực trạng thị trường bất động sản

• Giá nhà tăng liên tục, đặc biệt tại các dự án chung cư cao cấp ở trung tâm.
• Phân khúc nhà ở xã hội, nhà tầm trung khan hiếm, chưa đáp ứng được nhu cầu của phần đông người dân.
• Tiến độ giải ngân các gói tín dụng ưu đãi còn chậm, khiến nhiều người mua nhà và doanh nghiệp chưa tiếp cận được.
• Chênh lệch cung – cầu ngày càng lớn: nhiều dự án cao cấp dư thừa trong khi nhu cầu “nhà vừa túi tiền” vẫn rất cao.

Ý nghĩa của phát biểu

Phát biểu của Thủ tướng mang ba thông điệp chính:

1. Nhấn mạnh sự mất cân đối cung – cầu, khi thị trường nghiêng về phân khúc cao cấp.
2. Cảnh báo rủi ro xã hội: giá nhà vượt xa khả năng chi trả của người dân sẽ kéo theo nhiều hệ lụy lâu dài.
3. Kêu gọi hành động đồng bộ: từ cơ quan quản lý, doanh nghiệp đến hệ thống tài chính để đưa giá nhà về mức hợp lý hơn.

Nguyên nhân khiến giá nhà tăng cao

• Chi phí đất đai và giải phóng mặt bằng: chiếm phần lớn giá thành.
• Vật liệu, nhân công, hạ tầng: giá xây dựng và hoàn thiện tăng.
• Thủ tục pháp lý kéo dài: làm đội chi phí và kéo chậm tiến độ.
• Nguồn cung mất cân đối: nhiều dự án hạng sang, ít dự án bình dân.
• Đầu cơ, thổi giá: khiến giá vượt quá giá trị thực.
• Lợi nhuận kỳ vọng cao của chủ đầu tư: tập trung vào phân khúc sinh lời nhanh.

Hệ quả xã hội

• Người thu nhập trung bình và thấp khó mua nhà. Giấc mơ “an cư lạc nghiệp” ngày càng xa vời.
• Gia tăng bất bình đẳng xã hội. Khoảng cách giàu nghèo nới rộng, dễ gây áp lực xã hội.
• Di cư ra vùng ven. Người dân phải mua nhà xa trung tâm, gây áp lực lên hạ tầng giao thông, y tế, giáo dục.
• Nguy cơ thị trường méo mó. Đầu cơ lấn át nhu cầu thực, tạo bong bóng bất động sản.

Giải pháp được đặt ra

Thủ tướng và các cơ quan liên quan đã đề ra nhiều nhóm giải pháp:

1. Tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà thương mại giá hợp lý.
2. Giảm chi phí đầu vào: đất, thủ tục, hạ tầng.
3. Đẩy nhanh tiến độ pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án.
4. Tín dụng ưu đãi, lãi suất phù hợp cho cả doanh nghiệp và người dân.
5. Kiểm soát thị trường, ngăn chặn đầu cơ, găm hàng.
6. Điều chỉnh chính sách thu nhập và hỗ trợ, giúp người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở.

Thách thức trong thực thi

• Quỹ đất sạch cho nhà ở xã hội còn hạn chế.
• Chi phí xây dựng phụ thuộc giá thị trường và biến động quốc tế.
• Thủ tục pháp lý cần sự phối hợp nhiều cấp, ngành.
• Cân bằng lợi ích doanh nghiệp và khả năng chi trả của người dân là bài toán khó.
• Nguy cơ rủi ro tín dụng nếu ưu đãi không được kiểm soát chặt.

Kết luận

Phát biểu của Thủ tướng Phạm Minh Chính là lời cảnh tỉnh mạnh mẽ: giá nhà chung cư 70 – 100 triệu đồng/m² đã vượt quá sức mua của phần lớn người dân. Nhà ở là nhu cầu cơ bản, nhưng nếu giá tiếp tục leo thang, “giấc mơ an cư” sẽ trở thành xa xỉ.

Để giải quyết, cần chính sách quyết liệt, minh bạch và đồng bộ, cùng sự tham gia trách nhiệm của doanh nghiệp và xã hội. Chỉ khi giá nhà được điều chỉnh phù hợp với thu nhập, mới đảm bảo công bằng xã hội và phát triển bền vững.