Thủ Tướng Phạm Minh Chính: Phát Triển Nhà ở Xã Hội Là Chính Sách Nhân Văn, Cần đột Phá đồng Bộ

Sáng 11/10/2025, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, chủ trì phiên họp thứ hai của Ban Chỉ đạo, tập trung thảo luận về đột phá phát triển nhà ở xã hội phù hợp từng địa phương, đầy đủ hạ tầng và cân đối cung – cầu.

Phiên họp có sự tham dự của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Hải Ninh, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng, cùng lãnh đạo 34 tỉnh, thành phố, các doanh nghiệp, ngân hàng thương mại, tập đoàn bất động sản và đại diện các bộ, ngành Trung ương.

📊 Đánh giá kết quả 10 tháng: Hơn 132.000 căn nhà xã hội đang được đầu tư xây dựng

Phiên họp tập trung kiểm điểm kết quả thực hiện nhiệm vụ 10 tháng đầu năm 2025, đồng thời rà soát các chỉ đạo tại phiên họp đầu tiên (22/9/2025) và đề ra định hướng những tháng cuối năm.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng:

132.616 căn nhà ở xã hội đang được đầu tư xây dựng trên toàn quốc.
73 dự án mới đã khởi công với quy mô 57.815 căn.
50.687 căn đã hoàn thành (đạt 50,5% kế hoạch), dự kiến đến cuối năm 2025 sẽ hoàn thành 89.007 căn, tương đương 89% chỉ tiêu.
Bộ Công an đã khởi công 6 dự án với 4.220 căn, Bộ Quốc phòng chuẩn bị triển khai 8 dự án với 6.547 căn.
16 địa phương gồm Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh… dự kiến đạt và vượt chỉ tiêu được giao.

🏠 Chính phủ nâng mức trần thu nhập xét mua, thuê nhà ở xã hội

Ngày 10/10/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung chính sách nhà ở xã hội, trong đó:

Cá nhân: thu nhập tối đa 20 triệu đồng/tháng.
Vợ chồng: thu nhập tối đa 40 triệu đồng/tháng.
Người độc thân nuôi con nhỏ: thu nhập tối đa 30 triệu đồng/tháng.

Việc điều chỉnh này nhằm mở rộng đối tượng tiếp cận nhà ở xã hội, phù hợp với biến động thu nhập, giá cả và đời sống người dân đô thị.

🧩 Nhà ở xã hội – nhân văn nhưng phải tuân theo quy luật thị trường

Phát biểu kết luận phiên họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính khẳng định:

“Phát triển nhà ở xã hội là chính sách nhân văn, nhưng phải tuân thủ quy luật thị trường, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.”

Thủ tướng nhấn mạnh, cần vừa phát triển nhà ở thương mại hợp lý, vừa đột phá trong nhà ở xã hội, bảo đảm thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững, an sinh xã hội và ổn định chính trị.

🌆 Nhà ở xã hội phải đầy đủ hạ tầng, không nằm ở “đất thừa, xa xôi”

Thủ tướng yêu cầu các địa phương phát triển nhà ở xã hội phù hợp điều kiện từng vùng, bảo đảm:

Đầy đủ hạ tầng thiết yếu: giao thông, điện, nước, viễn thông.
Đầy đủ hạ tầng xã hội: trường học, y tế, văn hóa, thể thao.
Phát triển cân đối nhiều phân khúc: cao cấp – trung bình – thu nhập thấp.

“Nhà ở xã hội không phải chỉ là nhà cao tầng, cũng không nằm ở nơi ‘khỉ ho cò gáy’, mà phải đáp ứng đủ điều kiện sống, làm việc, học tập cho người dân.” – Thủ tướng nhấn mạnh.

💰 Đa dạng hóa nguồn lực, giảm thủ tục, khuyến khích doanh nghiệp tham gia

Thủ tướng nêu 3 nhóm giải pháp trọng tâm:

Hoàn thiện thể chế: Bộ Xây dựng khẩn trương rà soát, bổ sung luật, nghị định, thông tư, tháo gỡ vướng mắc pháp lý; nếu vượt thẩm quyền, trình Quốc hội xem xét tại kỳ họp gần nhất.
Quy hoạch ổn định, lâu dài: Địa phương chủ động giao đất, điều chỉnh quy hoạch, rút ngắn thủ tục; phối hợp Bộ Tài nguyên & Môi trường trong quản lý đất dành cho nhà ở xã hội.
Đa dạng hóa nguồn lực đầu tư: Huy động vốn từ ngân sách, tín dụng ưu đãi, trái phiếu, tư nhân, và hợp tác công – tư (PPP).

Thủ tướng yêu cầu:

Ngân hàng Nhà nước đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà công nhân.
Doanh nghiệp tiết giảm chi phí, giảm chi tiêu không cần thiết để giảm giá thành, giúp người thu nhập thấp dễ tiếp cận.
Địa phương chịu trách nhiệm trực tiếp trong việc giao đất, chọn nhà đầu tư, đảm bảo công khai, minh bạch, chống trục lợi chính sách.

🧱 Hướng tới 100.000 căn nhà xã hội hoàn thành trong năm 2025

Thủ tướng giao Bộ Xây dựng tiếp tục ban hành thông tư hướng dẫn thực hiện Nghị định 261, đồng thời xây dựng Nghị định mới về Quỹ Nhà ở Quốc gia – công cụ tài chính trung hạn, hỗ trợ lâu dài cho người dân có nhu cầu thực.

Mục tiêu là hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025, tạo tiền đề đạt 1 triệu căn đến năm 2030, góp phần ổn định an sinh xã hội, giảm áp lực đô thị và phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam.